26 đại đô thị – cú hích lớn nhất của Bắc Ninh trong nhiều thập kỷ
Nếu cách đây khoảng 10 năm, Bắc Ninh được biết đến như “thủ phủ công nghiệp” của Samsung, Canon, Foxconn hay Amkor thì hiện nay, địa phương này đang bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới.
Không chỉ là trung tâm sản xuất điện tử của Việt Nam, Bắc Ninh đang chuyển mình thành một siêu đô thị hiện đại, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030 và là cực tăng trưởng mới của vùng Thủ đô.
Điểm đáng chú ý nhất chính là việc tỉnh Bắc Ninh đang chuẩn bị đấu thầu, triển khai 26 khu đô thị quy mô lớn, trải rộng trên nhiều khu vực trọng điểm như:
- Tiên Du
- Từ Sơn
- Kinh Bắc
- Gia Bình
- Yên Phong
- Quế Võ
- Nam Sơn
- Kiến Lao…
Trong số đó có nhiều dự án lên tới hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hecta.
Đây không còn là sự phát triển riêng lẻ của từng khu đô thị mà là quá trình tái cấu trúc toàn bộ không gian đô thị Bắc Ninh trong 20-30 năm tới.
Đối với thị trường bất động sản, đây là tín hiệu rất quan trọng.
Khi một địa phương cùng lúc triển khai hàng chục đại đô thị, hạ tầng giao thông, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và các khu dịch vụ sẽ được đầu tư đồng bộ. Điều này tạo nên sức bật cho toàn bộ khu vực, đồng thời hình thành các trung tâm dân cư mới với quy mô rất lớn.
Và trong bức tranh đó, Sun Bắc Ninh đang nổi lên như một trong những dự án đáng chú ý nhất.
Danh sách 26 đại đô thị đang thay đổi Bắc Ninh
Theo các định hướng quy hoạch mới, Bắc Ninh đang xúc tiến nhiều khu đô thị quy mô lớn.
Một số dự án nổi bật gồm:
- Khu đô thị Tiên Du 262 ha
- Khu đô thị Tiên Du 243 ha
- Khu đô thị Tiên Du – Tam Sơn 260 ha
- Khu đô thị Tiên Du 279 ha
- Khu đô thị Ngòi Con Tên 355 ha
- Khu đô thị Ngòi Con Tên số 2 tới 646 ha
- Khu đô thị Nam Sơn 404 ha
- Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình khoảng 5.000 ha
- Các quỹ đất đối ứng sân bay Gia Bình hơn 400 ha
- Khu đô thị Từ Sơn
- Khu đô thị Văn Trung
- Khu đô thị Vân Hà
- Khu đô thị Kiến Lao
- Khu đô thị Bắc Giang…
Danh mục này cho thấy quy mô đầu tư của Bắc Ninh không chỉ dừng lại ở vài dự án đơn lẻ mà đang hình thành một hệ sinh thái đô thị quy mô chưa từng có.
Không phải mọi khu đô thị đều có giá trị giống nhau
Đây là điểm mà rất nhiều nhà đầu tư thường bỏ qua.
Một địa phương có thể có hàng chục khu đô thị nhưng giá trị của mỗi dự án lại hoàn toàn khác nhau.
Trong bất động sản, vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách địa lý mà còn được quyết định bởi:
- khả năng kết nối;
- tốc độ phát triển dân cư;
- quy hoạch hạ tầng;
- sự hiện diện của các tiện ích cấp vùng;
- uy tín chủ đầu tư.
Chính vì vậy, giữa hàng chục đại đô thị đang hình thành tại Bắc Ninh, những dự án nằm ở trung tâm phát triển mới sẽ có lợi thế lớn hơn rất nhiều.
Đó cũng là lý do nhiều chuyên gia đang dành sự quan tâm đặc biệt tới Sun Bắc Ninh.
Sun Bắc Ninh nằm ở đâu trong bức tranh quy hoạch?
Khác với nhiều khu đô thị mới chỉ đóng vai trò phát triển nhà ở, Sun Bắc Ninh được định hướng trở thành một đại đô thị hiện đại, quy mô lớn với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
Dự án nằm tại khu vực Tiên Du – một trong những cửa ngõ phát triển mạnh nhất của Bắc Ninh.
Đây cũng là khu vực đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi:
- gần thành phố Bắc Ninh;
- kết nối nhanh với Từ Sơn;
- tiếp cận Hà Nội chỉ khoảng 20-30 phút;
- nằm gần Vành đai 4;
- gần các khu công nghiệp lớn;
- hưởng lợi từ tuyến kết nối sân bay Gia Bình;
- kết nối Quốc lộ 1A và Quốc lộ 18.
Đặc biệt, Tiên Du còn được quy hoạch là một trong những không gian phát triển đô thị trọng điểm của tỉnh trong giai đoạn tới.
Điều này giúp Sun Bắc Ninh không chỉ hưởng lợi từ quy hoạch của riêng dự án mà còn từ toàn bộ sự phát triển của khu vực.
Mặt bằng dự án Sun Group Bắc Ninh
Khi Vingroup đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, giá trị khu vực được nâng lên
Một thông tin đang thu hút sự chú ý lớn là việc liên danh do Vingroup đứng đầu chuẩn bị triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng.
Dự án có diện tích gần 269 ha, quy hoạch cho khoảng 33.000 cư dân, bao gồm:
- hàng nghìn căn nhà thấp tầng;
- biệt thự;
- chung cư cao tới 31 tầng;
- trung tâm thương mại;
- trường học;
- bệnh viện;
- văn phòng;
- dịch vụ.
Đối với thị trường bất động sản, điều này mang nhiều ý nghĩa.
Khi các chủ đầu tư hàng đầu như Sun Group, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Masterise, T&T… cùng đầu tư vào một địa phương, họ không cạnh tranh làm giảm giá trị mà ngược lại còn cùng nhau nâng tầm toàn bộ thị trường.
Đây là mô hình đã từng diễn ra tại:
- Đông Hà Nội;
- Thủ Đức;
- Hải Phòng;
- Hạ Long;
- Phú Quốc.
Bắc Ninh đang đi theo đúng lộ trình đó.
Sân bay Gia Bình sẽ mở ra cực tăng trưởng hoàn toàn mới
Một trong những cú hích lớn nhất của Bắc Ninh chính là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
Không chỉ có sân bay, khu vực này còn được quy hoạch:
- đô thị sân bay hơn 5.000 ha;
- logistics hàng không;
- trung tâm thương mại quốc tế;
- khu thương mại tự do;
- ICD;
- đường sắt tốc độ cao;
- các tuyến kết nối Hà Nội;
- Vành đai 4;
- đô thị hàng không.
Đây sẽ là động lực phát triển rất lớn cho toàn bộ khu vực phía Nam Bắc Ninh.
Mặc dù Sun Bắc Ninh không nằm ngay trong đô thị sân bay, nhưng dự án được hưởng lợi rõ rệt nhờ mạng lưới giao thông và sự gia tăng dân số, chuyên gia, kỹ sư, doanh nhân làm việc tại Bắc Ninh.
Quy hoạch mới không chỉ tạo thêm nguồn cung mà còn tạo thêm nhu cầu
Đây là điểm rất quan trọng.
Nhiều người cho rằng xuất hiện nhiều đại đô thị sẽ khiến nguồn cung tăng mạnh.
Điều đó đúng.
Nhưng điều quan trọng hơn là quy hoạch cũng đang tạo ra một lượng cầu khổng lồ.
Theo định hướng quy hoạch, Bắc Ninh đặt mục tiêu:
- trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030;
- phát triển công nghiệp bán dẫn, AI và vi mạch;
- mở rộng khu công nghiệp lên khoảng 25.000 ha;
- xây dựng các trung tâm logistics;
- phát triển đô thị sân bay;
- hình thành các trung tâm thương mại quốc tế;
- phát triển mạng lưới giao thông đa phương thức.
Những mục tiêu này sẽ thu hút hàng trăm nghìn lao động chất lượng cao, chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, doanh nhân và cư dân mới đến sinh sống.
Chính nhu cầu ở thực và nhu cầu khai thác thương mại mới là yếu tố tạo nên giá trị bền vững cho bất động sản.
Sun Bắc Ninh có thể trở thành một trong những tâm điểm của chu kỳ tăng trưởng mới
Trong bức tranh quy hoạch với 26 đại đô thị, hàng loạt siêu dự án hạ tầng và mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh đang bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ nhất từ trước đến nay.
Không phải mọi dự án đều có vị thế như nhau, nhưng những khu đô thị được phát triển bởi các chủ đầu tư hàng đầu, sở hữu vị trí chiến lược và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng liên vùng sẽ có nhiều cơ hội dẫn dắt thị trường.
Với lợi thế về quy mô, vị trí, hệ sinh thái của Sun Group và khả năng kết nối đến các trục phát triển trọng điểm, Sun Bắc Ninh đang được đánh giá là một trong những dự án đáng theo dõi nhất trong giai đoạn 2026–2035.
Nếu quy hoạch được triển khai đúng tiến độ, cùng với sân bay Gia Bình, Vành đai 4, mạng lưới logistics và sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn, giá trị của khu vực Tiên Du nói chung và Sun Bắc Ninh nói riêng nhiều khả năng sẽ được hưởng lợi đáng kể trong dài hạn.
Cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch, bảng giá, mặt bằng, chính sách bán hàng và tiến độ dự án Sun Bắc Ninh tại: https://sunbacninhcity.net.
