Trong khi thị trường đang tập trung vào thông tin Bắc Ninh chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, một diễn biến khác cũng đặc biệt đáng chú ý là việc Vingroup đang triển khai các bước pháp lý để đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 41.270 tỷ đồng.
Đây không đơn thuần là một dự án bất động sản quy mô lớn, mà còn là tín hiệu cho thấy các tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam đang đồng loạt nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn của Bắc Ninh.
Nếu trước đây thị trường chỉ nhắc đến Sun Group, thì nay sự xuất hiện của Vingroup càng củng cố niềm tin rằng Bắc Ninh đang bước vào chu kỳ phát triển hoàn toàn mới.
Hai “ông lớn” cùng nhìn về Bắc Ninh là điều gì đáng chú ý?
Trong bất động sản, những tập đoàn như Sun Group hay Vingroup luôn dành nhiều năm nghiên cứu trước khi quyết định đầu tư.
Việc cả hai doanh nghiệp cùng lựa chọn Bắc Ninh trong cùng giai đoạn không phải là sự trùng hợp.
Họ đều nhìn thấy:
- Bắc Ninh chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
- Quy hoạch tỉnh mới mở rộng lên hơn 4.700 km².
- Hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.
- Sân bay quốc tế Gia Bình hình thành.
- Trung tâm công nghiệp bán dẫn, AI và điện tử lớn nhất miền Bắc.
- Dòng chuyên gia nước ngoài tiếp tục tăng mạnh.
Điều này cho thấy Bắc Ninh đang chuyển từ một tỉnh công nghiệp sang mô hình đô thị hiện đại kết hợp công nghiệp – dịch vụ – du lịch – thương mại.
Vingroup phát triển đại đô thị phía Tây Bắc TP Bắc Ninh
Theo quy hoạch, đại đô thị của Vingroup có diện tích gần 269 ha, quy mô khoảng 33.000 cư dân, gồm:
- hàng nghìn căn liền kề
- hàng trăm biệt thự
- nhiều tòa căn hộ cao tầng
- trung tâm thương mại
- văn phòng
- trường học
- bệnh viện
- công viên
- khu thể thao
Đây sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại ngay cửa ngõ thành phố Bắc Ninh.
Đặc biệt, dự án còn nằm không xa AEON Mall Bắc Ninh Tân Tiến, trung tâm thương mại lớn đầu tiên của AEON tại địa phương, góp phần hình thành một cực tăng trưởng thương mại mới.
Khi AEON Mall đi vào hoạt động cùng với đại đô thị Vingroup, toàn bộ khu vực phía Bắc thành phố Bắc Ninh sẽ thay đổi mạnh về diện mạo đô thị.
Sun Bắc Ninh và Vingroup không cạnh tranh mà bổ trợ cho nhau
Nhiều nhà đầu tư thường đặt câu hỏi:
Có thêm Vingroup thì Sun Bắc Ninh có bị cạnh tranh không?
Câu trả lời là không, bởi hai dự án phát triển theo hai định hướng khác nhau.
| Sun Bắc Ninh | Vingroup Tây Bắc TP Bắc Ninh |
|---|---|
| Đại đô thị sinh thái nghỉ dưỡng | Đại đô thị trung tâm đô thị |
| Hướng đến du lịch, văn hóa | Hướng đến cư dân đô thị |
| Không gian xanh, nghỉ dưỡng | Trung tâm thương mại, dịch vụ |
| Tiên Du | Kinh Bắc |
Điều này tạo nên hai cực phát triển khác nhau nhưng cùng nâng tầm giá trị toàn tỉnh.
Thực tế tại Quảng Ninh hay Hải Phòng cho thấy, khi nhiều tập đoàn lớn cùng đầu tư, giá trị bất động sản của cả khu vực thường tăng nhanh hơn so với chỉ có một chủ đầu tư.
Bắc Ninh đang hình thành nhiều cực tăng trưởng mới
Nếu nhìn trên bản đồ quy hoạch, có thể thấy Bắc Ninh đang phát triển theo mô hình đa trung tâm.
Các cực phát triển gồm:
- Trung tâm hành chính mới.
- Đại đô thị Sun Bắc Ninh.
- Đại đô thị Vingroup.
- AEON Mall Bắc Ninh.
- Sân bay Gia Bình.
- Chuỗi khu công nghiệp bán dẫn.
- Trung tâm logistics.
- Hệ thống vành đai 4.
- Các tuyến đường kết nối Hà Nội.
Khi những dự án này hoàn thành, Bắc Ninh sẽ không còn là một tỉnh công nghiệp đơn thuần mà trở thành một đô thị hiện đại với đầy đủ chức năng về sản xuất, thương mại, dịch vụ, giáo dục, du lịch và nghỉ dưỡng.
Nhà đầu tư Sun Bắc Ninh hưởng lợi như thế nào?
Sự xuất hiện của Vingroup mang lại nhiều lợi ích gián tiếp cho Sun Bắc Ninh.
1. Giá trị khu vực được nâng lên
Khi một địa phương liên tục thu hút các dự án hàng chục nghìn tỷ đồng, mặt bằng giá bất động sản thường được thiết lập ở một ngưỡng mới.
2. Thu hút thêm cư dân chất lượng cao
Các chuyên gia, doanh nhân và người lao động chất lượng cao sẽ có thêm nhiều lựa chọn sinh sống tại Bắc Ninh thay vì chỉ làm việc rồi quay về Hà Nội.
3. Gia tăng dịch vụ thương mại
AEON Mall, Vingroup và Sun Group sẽ tạo nên hệ sinh thái thương mại – dịch vụ phong phú, giúp nhu cầu tiêu dùng và vui chơi giải trí tăng mạnh.
4. Tăng sức hút với nhà đầu tư
Khi nhiều tập đoàn lớn cùng hiện diện, tâm lý thị trường thường tích cực hơn, thanh khoản bất động sản cũng có xu hướng cải thiện.
5. Hình thành đô thị hiện đại quy mô lớn
Sự kết hợp giữa các đại đô thị, trung tâm thương mại, hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp công nghệ cao sẽ giúp Bắc Ninh tiến gần hơn mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.
Kết luận
Việc Vingroup đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, Sun Group triển khai đại đô thị quy mô 1,1 tỷ USD, cùng với AEON Mall Bắc Ninh, Sân bay quốc tế Gia Bình và lộ trình Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đang tạo nên chu kỳ phát triển hiếm có trong lịch sử địa phương.
Đối với Sun Bắc Ninh, đây không chỉ là lợi thế về vị trí hay quy hoạch, mà còn là cơ hội hưởng lợi từ hiệu ứng cộng hưởng của hàng loạt dự án chiến lược. Khi các “đại bàng” cùng hội tụ và hạ tầng từng bước hoàn thiện, khu vực này có tiềm năng trở thành một trong những trung tâm đô thị, thương mại và dịch vụ năng động nhất miền Bắc trong thập kỷ tới.
