Việc chính thức phê duyệt quy hoạch phân khu siêu dự án quy mô khoảng 1.400ha đang tạo thêm động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản khu vực phía Bắc. Trong bối cảnh hàng loạt quy hoạch chiến lược liên tục được thông qua, từ hạ tầng giao thông, khu công nghiệp đến các đại đô thị quy mô lớn, Sun Hưng Yên đang trở thành từ khóa được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ hưởng lợi từ làn sóng phát triển đô thị và xu hướng dịch chuyển dòng vốn về các địa phương vệ tinh của Hà Nội. Quy hoạch mới không chỉ mở ra dư địa tăng trưởng cho khu vực mà còn góp phần củng cố niềm tin về tiềm năng bứt phá của thị trường bất động sản Hưng Yên trong giai đoạn 2026 – 2030.
Sun Hưng Yên Đón Cú Hích Quy Hoạch 1.400ha: Bước Tiến Mới Trên Bản Đồ Đô Thị Sinh Thái Miền Bắc
Ngày 19/6/2026, UBND tỉnh Hưng Yên chính thức ban hành Quyết định số 1938 phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ với quy mô lên tới khoảng 1.400ha. Đây được xem là bước tiến quan trọng mở ra cơ hội phát triển cho Sun Hưng Yên, đồng thời tạo thêm động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu vực phía Bắc trong giai đoạn mới.
Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực nghiên cứu nằm trên địa bàn các xã Tống Trân, Tiên Tiến và Tiên Hoa. Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện hữu, phía Đông và Nam giáp sông Luộc, trong khi phía Tây kết nối trực tiếp với trục đường Tân Phúc – Võng Phan – một trong những tuyến giao thông trọng điểm của khu vực.
Không chỉ đơn thuần là một dự án đô thị, Sun Hưng Yên được định hướng trở thành tổ hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị hiện đại quy mô lớn. Với tổng diện tích khoảng 1.400ha, quỹ đất được phân bổ hài hòa giữa các chức năng phát triển đô thị, dịch vụ và không gian xanh. Trong đó, đất ở chiếm gần 480ha, đất giao thông khoảng 225ha, đất cây xanh công cộng gần 188ha cùng hàng loạt quỹ đất dành cho y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao và hạ tầng xã hội.
Mục tiêu của quy hoạch là phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị mới
Sun Hưng Yên Hướng Tới Mô Hình Đô Thị Sinh Thái – Nghỉ Dưỡng Đẳng Cấp
Điểm khác biệt lớn nhất của quy hoạch lần này nằm ở định hướng phát triển theo mô hình “đô thị sinh thái – du lịch nghỉ dưỡng – không gian di sản”. Đây là xu hướng đang được nhiều địa phương trên thế giới áp dụng nhằm cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế, chất lượng sống và bảo tồn giá trị văn hóa bản địa.
Theo quy hoạch, Sun Hưng Yên sẽ hình thành nhiều phân khu chức năng quy mô lớn như:
- Khu đô thị sinh thái cửa ngõ.
- Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp.
- Trung tâm dịch vụ thương mại và đô thị hiện đại.
- Khu vui chơi giải trí và thể thao ven sông.
- Không gian du lịch văn hóa gắn với di sản La Tiến.
- Các khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp trải nghiệm du lịch.
Mô hình phát triển này được kỳ vọng sẽ tạo nên một điểm đến mới cho khu vực phía Nam Hưng Yên, góp phần nâng tầm vị thế địa phương trên bản đồ du lịch và bất động sản miền Bắc.
Sun Hưng Yên Và Lợi Thế Kết Nối Từ Hạ Tầng Liên Vùng
Một trong những yếu tố khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm tới Sun Hưng Yên chính là khả năng kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Theo định hướng phát triển của tỉnh, khu vực phía Nam Phù Cừ sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ:
- Trục đường Tân Phúc – Võng Phan.
- Hệ thống cao tốc kết nối Hà Nội và các tỉnh duyên hải Bắc Bộ.
- Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
- Khu thương mại tự do quy mô lớn đang được nghiên cứu triển khai.
- Mạng lưới logistics và trung tâm đổi mới sáng tạo trong tương lai.
Đặc biệt, việc sân bay quốc tế Gia Bình tăng tốc triển khai đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho toàn vùng. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt Sun Hưng Yên và Sun Bắc Ninh lên cùng một bàn cân khi đánh giá tiềm năng phát triển trong trung và dài hạn.
Theo quy hoạch mới nhất, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đang trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng của khu vực phía Bắc, tạo động lực lớn cho cả Sun Hưng Yên và Sun Bắc Ninh trong giai đoạn tới.
Xem thêm: Sun Bắc Ninh đón sóng quy hoạch khu thương mại tự do 5.000ha
Nếu Sun Bắc Ninh đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay Gia Bình, tuyến kết nối Hà Nội – Gia Bình và khu thương mại tự do 5.000ha, thì Sun Hưng Yên lại sở hữu lợi thế về không gian sinh thái, quỹ đất rộng lớn cùng định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng quy mô hiếm có tại khu vực Đồng bằng sông Hồng.
Sun Hưng Yên Mở Ra Động Lực Tăng Trưởng Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản
Việc phê duyệt quy hoạch phân khu 1.400ha không chỉ tạo hành lang pháp lý để thu hút các nhà đầu tư chiến lược mà còn là tiền đề quan trọng để phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực.
Trong bối cảnh quỹ đất phát triển các đại đô thị quy mô lớn quanh Hà Nội ngày càng khan hiếm, sự xuất hiện của những dự án tầm cỡ như Sun Hưng Yên hay Sun Bắc Ninh đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư, chuyên gia và người mua ở thực.
Nhiều chuyên gia nhận định, nếu được triển khai đúng tiến độ, khu đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ hoàn toàn có thể trở thành một cực tăng trưởng mới của Hưng Yên trong thập kỷ tới, đồng thời góp phần định hình lại diện mạo đô thị khu vực phía Nam tỉnh.
Việc quy hoạch được phê duyệt cũng cho thấy quyết tâm của Hưng Yên trong việc khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai, cảnh quan tự nhiên và lợi thế liên kết vùng, hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế bền vững, nâng cao chất lượng sống cho người dân và tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong tương lai.
Trước khi đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 chính thức được phê duyệt, công tác hoàn thiện quy hoạch đã được triển khai khẩn trương với sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và Tập đoàn Sun Group.
Chiều ngày 15/5/2026, UBND xã Tống Trân đã có buổi làm việc với đoàn công tác của Sun Group nhằm rà soát và hoàn thiện Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ. Đây được xem là một trong những bước chuẩn bị quan trọng trước khi dự án quy mô khoảng 1.400ha bước vào giai đoạn triển khai các thủ tục tiếp theo.
Tại buổi làm việc, lãnh đạo địa phương đề nghị đơn vị tư vấn và chủ đầu tư tiếp tục nghiên cứu, điều chỉnh một số nội dung trong quy hoạch nhằm bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế, nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Bên cạnh đó, các ý kiến cũng tập trung vào việc gìn giữ cảnh quan sinh thái, phát huy giá trị văn hóa bản địa và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khu vực trong tương lai.
Đại diện Sun Group cho biết doanh nghiệp đã tiếp thu các ý kiến đóng góp từ địa phương, đồng thời cập nhật và bổ sung nhiều nội dung quan trọng vào phương án quy hoạch. Tập đoàn cam kết tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng các đề xuất để hoàn thiện đồ án theo hướng đồng bộ, hiện đại, phát huy tối đa tiềm năng của khu vực phía Nam Phù Cừ, qua đó từng bước hiện thực hóa tầm nhìn xây dựng một tổ hợp đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ đẳng cấp tại Hưng Yên.
Việc quy hoạch được đẩy nhanh trong bối cảnh Hưng Yên đang bước vào giai đoạn phát triển mới sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Sau khi sáp nhập với Thái Bình, tỉnh Hưng Yên mới có diện tích hơn 2.500 km² cùng quy mô dân số khoảng 3,5 triệu người. Dù trở thành địa phương có diện tích nhỏ nhất cả nước, Hưng Yên lại đang sở hữu nhiều lợi thế nổi bật về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và khả năng kết nối vùng, tạo nền tảng thuận lợi để thu hút các dự án quy mô lớn như Sun Hưng Yên trong thời gian tới.
Nhiều chuyên gia đánh giá, cùng với sự xuất hiện của các đại dự án như Sun Hưng Yên và Sun Bắc Ninh, khu vực phía Đông Hà Nội đang dần hình thành một cực tăng trưởng mới, nơi hội tụ các động lực phát triển từ hạ tầng, đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và kinh tế dịch vụ hiện đại.
Ngoài Sun Hưng Yên, nhà đầu tư cũng đang đặc biệt quan tâm tới các diễn biến mới nhất của đại đô thị Sun Bắc Ninh tại Tiên Du – khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Gia Bình và các dự án hạ tầng chiến lược của vùng Thủ đô.
