Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến những chuyển động ngày càng rõ nét xung quanh đại dự án được giới đầu tư đặc biệt quan tâm trong thời gian qua.
Trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi những thông tin chính thức về quy hoạch chi tiết, sản phẩm và thời điểm ra mắt của Sun Bắc Ninh, thì tại thực địa, công tác giải phóng mặt bằng đã có những bước tiến quan trọng.
Sáng ngày 09/06/2026, xã Tiên Du đã tổ chức thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với 20 hộ dân tại thôn Đông Phù nhằm phục vụ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí Tiểu khu 112.1.
Động thái này được xem là dấu mốc quan trọng cho thấy dự án đang từng bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang giai đoạn triển khai thực tế. Với quy mô lên tới gần 299 ha cùng vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội, dự án đang được đánh giá là một trong những tâm điểm phát triển mới của Bắc Ninh trong giai đoạn 2026 – 2030.
Tiên Du Quyết Liệt Giải Phóng Mặt Bằng Cho Dự Án Tiểu Khu 112.1
Sáng ngày 09/06/2026, không khí tại thôn Đông Phù, xã Tiên Du trở nên đặc biệt khi Ban Cưỡng chế xã Tiên Du chính thức triển khai thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với 20 hộ gia đình và cá nhân có đất nông nghiệp nằm trong phạm vi thu hồi đất của dự án.
Tại hiện trường, các lực lượng chức năng đã tiến hành công bố quyết định cưỡng chế, tổ chức đo đạc hiện trạng sử dụng đất, xác định diện tích thu hồi, kiểm kê tài sản trên đất và hoa màu theo đúng trình tự quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Điều đáng chú ý là toàn bộ quá trình được thực hiện công khai, minh bạch dưới sự chỉ đạo trực tiếp của đồng chí Nguyễn Bá Ngọc – Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Tiên Du, Trưởng Ban Cưỡng chế.
Đây không đơn thuần là một hoạt động hành chính thông thường.
Đằng sau những buổi kiểm đếm là cả một quá trình chuẩn bị kéo dài nhiều tháng với hàng loạt hội nghị tuyên truyền, đối thoại và vận động người dân.
Các cơ quan chuyên môn đã nhiều lần tiếp xúc trực tiếp với từng hộ dân để giải thích chính sách bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, vẫn còn một số trường hợp chưa phối hợp thực hiện kiểm đếm theo quy định, buộc địa phương phải triển khai biện pháp cưỡng chế.
Đối với các dự án quy mô lớn, đây là bước đi thường thấy trong quá trình giải phóng mặt bằng nhằm bảo đảm tiến độ triển khai theo kế hoạch.
Quan trọng hơn, việc kiểm đếm chính xác hiện trạng đất đai và tài sản là cơ sở pháp lý để xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Dự Án Tiểu Khu 112.1 – Mảnh Ghép Quan Trọng Trong Bức Tranh Sun Bắc Ninh
Nếu nhìn từ góc độ quy hoạch, Tiểu khu 112.1 không đơn thuần là một khu đô thị thông thường.
Theo thông tin công bố, dự án có quy mô khoảng 299 ha, thuộc nhóm dự án trọng điểm của địa phương và nằm trong danh mục thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Dự án liên quan tới khoảng:
- 2.714 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức
- 6 thôn gồm:
- Lũng Giang
- Tam Tảo
- Đông Phù
- Vĩnh Phục
- Lộ Bao
- Duệ Khánh
Riêng khu vực Đông Phù có:
- Khoảng 46,25 ha đất thu hồi
- Hơn 400 hộ dân bị ảnh hưởng
Những con số này cho thấy quy mô rất lớn của dự án.
Trong bối cảnh quỹ đất phát triển đô thị ngày càng hạn chế tại khu vực nội đô Hà Nội, việc hình thành một đại đô thị mới tại Tiên Du có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
Nhiều chuyên gia cho rằng khu vực này sở hữu những lợi thế hiếm có:
Vị trí chiến lược
Tiên Du nằm ngay cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội.
Từ đây có thể kết nối nhanh tới:
- Hà Nội
- Sân bay Gia Bình
- Cao tốc Hà Nội – Bắc Giang
- Quốc lộ 1A
- Vành đai 4
Quỹ đất lớn
Trong khi nhiều địa phương vùng ven đang dần cạn kiệt quỹ đất sạch thì Tiên Du vẫn còn khả năng phát triển các khu đô thị quy mô hàng trăm hecta.
Động lực tăng trưởng mạnh
Bắc Ninh hiện là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam.
Sau sáp nhập với Bắc Giang, quy mô kinh tế của địa phương tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, tạo nhu cầu lớn về:
- Nhà ở
- Dịch vụ
- Thương mại
- Nghỉ dưỡng
- Giải trí
Đây chính là nền tảng để nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào tương lai của Sun Bắc Ninh.
Quy mô dự án Sun Bắc Ninh
Tiến Độ Giải Phóng Mặt Bằng Cho Thấy Sun Bắc Ninh Đang Bước Vào Giai Đoạn Tăng Tốc
Trong đầu tư bất động sản, có một nguyên tắc được giới chuyên môn nhắc đến rất nhiều:
Dự án chỉ thực sự bước vào quỹ đạo phát triển khi công tác giải phóng mặt bằng được triển khai quyết liệt.
Với Tiểu khu 112.1, những gì đang diễn ra tại Tiên Du cho thấy dấu hiệu rất rõ của giai đoạn này.
Nếu như trước đây thông tin về dự án chủ yếu xuất hiện dưới dạng quy hoạch và chủ trương đầu tư thì nay hàng loạt hoạt động thực địa đã bắt đầu xuất hiện:
- Tuyên truyền vận động người dân
- Đo đạc hiện trạng
- Kiểm kê tài sản
- Kiểm đếm bắt buộc
- Hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất
- Chuẩn bị phương án bồi thường
Đây đều là các bước không thể thiếu trước khi hình thành mặt bằng sạch.
Nhiều nhà đầu tư lâu năm đánh giá rằng:
Khi một dự án quy mô hàng trăm hecta bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng quyết liệt, đó thường là tín hiệu cho thấy tiến trình triển khai đang được thúc đẩy mạnh mẽ.
Đặc biệt, trong bối cảnh Bắc Ninh đang hưởng lợi từ hàng loạt cú hích hạ tầng như:
- Sân bay Gia Bình
- Đường kết nối Hà Nội – Bắc Ninh
- Vành đai 4
- Hệ thống logistics vùng Thủ đô
thì những chuyển động tại Tiên Du càng thu hút sự chú ý của thị trường.
Nhiều người tin rằng đây có thể là thời điểm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của khu vực phía Đông Bắc Hà Nội.
Hội nghị triển khai công tác cưỡng chế giải phóng mặt bằng Sun Bắc Ninh
Kết luận
Những hình ảnh thực tế từ thôn Đông Phù cho thấy Sun Bắc Ninh không còn là câu chuyện chỉ nằm trên giấy.
Việc xã Tiên Du tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với 20 hộ dân là bước tiến quan trọng trong công tác giải phóng mặt bằng của dự án Tiểu khu 112.1.
Dù thị trường vẫn đang chờ đợi thêm các thông tin chính thức về quy hoạch chi tiết, sản phẩm và thời điểm triển khai tiếp theo, nhưng những diễn biến mới nhất tại hiện trường đã phần nào phản ánh quyết tâm của địa phương trong việc đẩy nhanh tiến độ dự án.
Trong bối cảnh Bắc Ninh đang vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới của vùng Thủ đô, cùng với động lực từ sân bay Gia Bình và hệ thống hạ tầng liên vùng, Sun Bắc Ninh tiếp tục là một trong những từ khóa được giới đầu tư quan tâm nhất hiện nay.
Xem thêm: Khám phá dự án Sun Mê Linh
