Từng được biết đến là “ông lớn” của du lịch nghỉ dưỡng với những công trình biểu tượng trải dài từ Phú Quốc, Sa Pa đến Đà Nẵng, Sun Group giờ đây đang bước vào một cuộc chơi hoàn toàn khác: cuộc đua đại đô thị quy mô lớn trên khắp cả nước. Từ Bắc vào Nam, hàng loạt quỹ đất chiến lược liên tục được mở rộng, cho thấy tham vọng không còn dừng ở du lịch hay nghỉ dưỡng, mà đang hướng tới việc định hình những trung tâm đô thị mới của Việt Nam trong chu kỳ phát triển tiếp theo.
Trong khoảng 3 năm trở lại đây, đặc biệt từ cuối 2024 đến nay, Sun Group liên tục xuất hiện tại hàng loạt đề xuất đầu tư quy mô lớn trải dài từ Bắc vào Nam. Từ đại đô thị, nghỉ dưỡng cho tới các dự án hạ tầng BT, tập đoàn này đang cho thấy tốc độ mở rộng quỹ đất mạnh hiếm thấy trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo tổng hợp từ Tri Thức – Znews, tổng quỹ đất Sun Group đã được chấp thuận đầu tư hoặc đang chờ thanh toán đối ứng hiện vào khoảng 9.000 ha. Nếu so với các doanh nghiệp địa ốc tư nhân lớn, quy mô này hiện chỉ đứng sau Vingroup và FLC Group.
Điều đáng chú ý là phần lớn quỹ đất này được tích lũy chỉ trong vài năm gần đây, thay vì mở rộng dần suốt hơn một thập kỷ như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác. Điều đó cho thấy Sun Group đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh nhất kể từ khi thành lập.
Tăng Tốc Mở Rộng Từ Bắc Vào Nam
Trước năm 2023, Sun Group chủ yếu gắn với các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí nổi tiếng như Bà Nà Hills, Sun World Hạ Long hay các tuyến cáp treo tại Sa Pa, Fansipan và Hòn Thơm. Quỹ đất khi đó tập trung chủ yếu vào nghỉ dưỡng, chưa mở rộng mạnh sang mô hình đại đô thị quy mô lớn.
Bước ngoặt thực sự xuất hiện từ năm 2024, khi doanh nghiệp tăng tốc hiện diện tại hàng loạt dự án đô thị chiến lược trên cả nước.
Tại phía Bắc, dấu ấn đáng chú ý nhất là Sun Urban City tại Hà Nam với quy mô khoảng 420 ha — dự án được xem như bước chuyển lớn của Sun Group từ nhà phát triển nghỉ dưỡng sang cuộc đua đại đô thị.
Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng sang các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội với khu đô thị cao cấp tại Mê Linh rộng 205 ha và khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái tại Từ Sơn – Tiên Du quy mô gần 199 ha.
Song song với đô thị, Sun Group cũng tiếp tục củng cố “đế chế nghỉ dưỡng” — lĩnh vực đã làm nên thương hiệu của tập đoàn suốt nhiều năm qua.
Tại khu vực Kim Bôi – Lạc Sơn, doanh nghiệp đã khởi công cụm nghỉ dưỡng khoáng nóng rộng gần 585 ha với mô hình tích hợp nghỉ dưỡng, đô thị sinh thái, vui chơi giải trí và cáp treo.
Trong khi đó, Quảng Ninh tiếp tục là địa bàn chiến lược với quần thể Sun Elite City Hạ Long quy mô khoảng 324 ha, bao gồm phố thương mại, quảng trường lễ hội, vui chơi giải trí và căn hộ cao tầng.
Doanh nghiệp đồng thời phát triển dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino tại Vân Đồn rộng hơn 244 ha — một trong những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất tại đặc khu kinh tế này.
Tại Hải Phòng, Sun Group đang phát triển dự án Xanh Island tại Cát Bà với quy mô khoảng 50 ha, bao gồm căn hộ cao tầng và nhà phố thương mại. Trong khi đó tại Lạng Sơn, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng hệ sinh thái du lịch với quần thể sinh thái và cáp treo Mẫu Sơn rộng gần 700 ha — một trong những dự án quy mô lớn nhất khu vực miền núi phía Bắc.
Mới đây nhất, Sun Group cũng chính thức khởi công tổ hợp cáp treo kết hợp du lịch văn hóa lịch sử Điện Biên Phủ với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô khoảng 35 ha, trong đó một phần quỹ đất sau khi hoàn thiện sẽ được bàn giao lại cho địa phương phục vụ hạ tầng, cây xanh và mặt nước, phần còn lại phát triển các khu chức năng phục vụ du lịch và khai thác thương mại.
Miền Trung – “Đại Bản Doanh” Của Sun Group
Tại miền Trung, Đà Nẵng vẫn được xem là trung tâm chiến lược lớn nhất trong hệ sinh thái của Sun Group. Tổng quỹ đất doanh nghiệp đang phát triển tại đây lên tới khoảng 1.900 ha, trải dài từ khu đô thị, căn hộ cao cấp cho tới các tổ hợp du lịch và vui chơi giải trí.
Nổi bật nhất là khu đô thị Nam Đà Nẵng quy mô khoảng 1.000 ha. Bên cạnh đó là tổ hợp Bà Nà Hills – Suối Mơ rộng hơn 800 ha và Da Nang Downtown gần 77 ha phát triển trên nền Công viên châu Á cũ.
Không dừng lại ở Đà Nẵng, Sun Group đang mở rộng rất nhanh ra hàng loạt tỉnh thành miền Trung.
Tại Thanh Hóa, doanh nghiệp phát triển tổ hợp du lịch tâm linh Am Tiên rộng hơn 350 ha với tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 35.000 tỷ đồng.
Tại Quảng Bình, Sun Group liên tiếp triển khai nhiều khu đô thị quy mô lớn như:
- khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ khoảng 292 ha
- khu đô thị ven biển Nhật Lệ hơn 276 ha
- khu đô thị trung tâm Đồng Hới hơn 212 ha
Trong khi đó tại Quảng Ngãi, doanh nghiệp hiện diện với hai dự án lớn gồm khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) khoảng 162 ha và khu đô thị số 1 Măng Đen quy mô khoảng 264 ha.
Tại khu vực Nam Trung Bộ, Sun Group tiếp tục mở rộng với khu đô thị mới Cổ Mã tại Vạn Ninh rộng khoảng 235 ha, phát triển các dòng sản phẩm thấp tầng, biệt thự và nhà ở xã hội. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đang triển khai khu đô thị Hàm Tiến – Mũi Né tại Bình Thuận với quy mô hơn 351 ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 32.000 tỷ đồng.
Phía Nam – Sun Group Tăng Tốc Tại Các Cực Tăng Trưởng Mới
Ở phía Nam, Phú Quốc tiếp tục giữ vai trò là một trong những thị trường chiến lược quan trọng nhất của Sun Group.
Sau hàng loạt tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và bất động sản cao cấp đã triển khai trước đó, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng hiện diện với các dự án mới quy mô hơn 100 ha như:
- khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ
- khu đô thị du lịch sinh thái Núi Ông Quán
Không chỉ tập trung vào các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống, Sun Group cũng đang dịch chuyển mạnh sang những khu vực được xem là cực tăng trưởng mới của phía Nam.
Tại TP.HCM, doanh nghiệp đang phát triển tổ hợp An Tây với tổng quy mô khoảng 724 ha. Trong khi đó tại Đồng Nai, Sun Group triển khai khu đô thị Hiệp Hòa rộng khoảng 290 ha với tổng vốn đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng — một trong những dự án đô thị quy mô lớn đáng chú ý tại khu vực phía Nam hiện nay.
Sun Group Và Chiến Lược “Đổi Hạ Tầng Lấy Quỹ Đất”
Bên cạnh việc mở rộng thông qua các đại đô thị và tổ hợp nghỉ dưỡng, một chiến lược khác đang giúp Sun Group nhanh chóng gia tăng quỹ đất là tham gia các dự án BT (xây dựng – chuyển giao).
Tại Hà Nội, HĐND thành phố vừa thông qua chủ trương đầu tư hai dự án BT với tổng vốn khoảng 37.000 tỷ đồng do Sun Group đề xuất thực hiện.
Đáng chú ý nhất là tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội có tổng mức đầu tư gần 33.000 tỷ đồng. Đổi lại, doanh nghiệp dự kiến được thanh toán bằng khoảng 405 ha quỹ đất tại khu vực Đông Anh và Phù Đổng.
Động thái này cho thấy Sun Group không còn đơn thuần mở rộng quỹ đất theo mô hình bất động sản truyền thống, mà đang từng bước tham gia sâu hơn vào quá trình phát triển hạ tầng và tái cấu trúc đô thị quy mô lớn.
Sun Group hiện sở hữu quỹ đất lớn hàng đầu thị trường
Dự án BT còn lại mà Sun Group đang tham gia tại Hà Nội là cải tạo, chỉnh trang cảnh quan hai bên sông Sông Tô Lịch với tổng mức đầu tư khoảng 4.665 tỷ đồng. Đổi lại, doanh nghiệp dự kiến được thanh toán bằng khoảng 35 ha quỹ đất tại khu vực Sơn Đồng và An Khánh.
Nếu toàn bộ các phương án BT được triển khai đúng kế hoạch, riêng tại Hà Nội, Sun Group có thể bổ sung thêm khoảng 440 ha quỹ đất — phần lớn nằm tại những khu vực đang hưởng lợi mạnh từ hạ tầng và quá trình mở rộng đô thị của Thủ đô.
Không chỉ tại Hà Nội, doanh nghiệp này cũng đang đề xuất hàng loạt quỹ đất đối ứng tại TP.HCM liên quan tới các dự án BT lớn như khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc hay trung tâm hành chính mới.
Theo đề xuất, các quỹ đất đối ứng trải dài tại:
- An Khánh
- Phước Kiển
- Trường Thọ
- cùng nhiều khu vực chiến lược khác
với tổng diện tích hơn 360 ha.
Điều đáng chú ý là các khu đất này đều nằm tại những vị trí được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng rất lớn trong chu kỳ phát triển hạ tầng tiếp theo của TP.HCM.
Như vậy, nếu tính cả phần quỹ đất dự kiến nhận đối ứng từ các dự án BT, tổng quỹ đất Sun Group đang phát triển hiện đã vượt mốc 9.000 ha.
Con số này không chỉ cho thấy tốc độ mở rộng đáng chú ý của doanh nghiệp, mà còn phản ánh một chiến lược dài hạn đang dần lộ rõ:
👉 Sun Group không còn đơn thuần là nhà phát triển nghỉ dưỡng, mà đang từng bước xây dựng vị thế của một “siêu nhà phát triển đô thị” trên quy mô toàn quốc.
Trong bối cảnh đó, thị trường bắt đầu xuất hiện một cục diện mới:
nếu trước đây nhắc tới đại đô thị người ta nghĩ ngay tới Vinhomes, thì hiện tại Sun Group đang nổi lên như đối trọng đáng chú ý nhất với lợi thế:
- quỹ đất lớn
- tốc độ mở rộng nhanh
- hệ sinh thái du lịch – đô thị – hạ tầng đồng bộ
- và khả năng tạo ra các trung tâm phát triển mới tại nhiều địa phương trên cả nước.
